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什么是房产税?个人房产税如何征收?

来源:北海人才在线 时间:2020-09-24 作者:lulu 浏览量:

什么是房产税?个人房产税如何征收?


  房产税即使对房屋征税,从我国早期开始就由此实施,知识每个时期的标准略有不同。一直到金,随着国家经济的发展,对其制度相应完善,国家又正对房产税做了相应的制度。

  下面就简单说说关于个人房产税如何征收的问题,希望能给你带来一些个人房产税如何征收的了解。

  个人房产税征收对象:

  个人房产税如何征收问题中,个人房产税征收对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产,但室内游泳池属于房产。

  个人房产税征收范围:

  个人房产税主要是针对城市、县城、建制镇、工矿区,不包括农村房屋。

  个人房产税税收计算方法:

  1、 从价计征的计算:按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

  2、 从租计征的计算:按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

  个人房产税征收税率:

  1、 按房产余值计征的,年税率为1.2%。

  2、 按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税。

  个人房产税纳税时间:

  1、 纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税。

  2、 纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳个人房产税。

  3、 纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳个人房产税。

  4、 纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳个人房产税。

  5、 纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳个人房产税。

  6、 纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳个人房产税。

  7、 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳个人房产税。

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